Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру

Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру

У Львові забудовники використовують чималу кількість схем з продажу квартири в новобудовах. Однією серед них є схема по продажу майнових прав на квартиру, яка реалізується за допомогою договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру. 

Юридичний аналіз Рубікон груп

Юридичний аналіз Рубікон груп

Розглянемо приклад, як можна самостійно провести аналіз забудовника новобудови, не виходячи з дому. Ми знайшли забудовника, за допомогою каталогів по продажу квартир в новобудовах. У нашому випадку це буде Rubicon city. Поверхневий аналіз В першу чергу на сайті забудовника варто знайти об’єкти, що здані у експлуатацію, та ті, що у процесі будівництва. У нашому випадку є лише об’єкти, котрі будуються. Звичайно, у нових забудовників відсутнє портфоліо у вигляді зданих об’єктів будівництва у експлуатацію, але це не критично. У випадку, коли вже є будинки, що здані в експлуатацію можна зібрати відгуки про якість будинків, приїхати та самому оглянути під’їзди, ланшафт навколо будинку. Варто оглянути сайт, подивитися, що саме пропонує забудовник, подивитися фото-проект новобудови, чи все […]

Інвестиційний договір на будівництво

Інвестиційний договір на будівництво

Інвестиційний договір на будівництво є однією із схем придбання житла у новобудові. Дана схема, на перший погляд дуже проста, але характеризується мінімальним законодавчим регулюванням, внаслідок чого особа-інвестор, що придбаває житло за цією схемою несе значні ризики. Законодавство щодо інвестиційного договору на будівництво У ст. 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність” визначено, що фінансування будівництва житлового фонду може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування та шляхом емісії цільових облігацій, що тягне за собою передачу об’єкта житлового будівництва. Фактично, у законі не передбачено такого способу інвестування, як укладення інвестиційного договору на будівництво. Крім того, проблемою є і те, що ні Цивільний кодекс України, ані Господарський […]