Юридичний супровід купівлі квартири у “новобудові”. Адвокат з нерухомості.

Адвокат з нерухомості – так покупці нерухомості називають адвоката, який здійснює юридичний супровід купівлі нерухомості у новобудовах. Адвокатське бюро “Кульчицький та Партнери” є в авангарді юридичних компаній, які спеціалізуються безпосередньо на здійсненні комплексного правового аналізу угод з купівлі нерухомості в новобудовах.

Замовляючи юридичний аналіз договору придбання нерухомого майна в новобудові, Ви отримуєте 100% гарантію того, що перевірка контрагента відбудеться за всіма необхідними критеріями, які мінімізують Ваші ризики при купівлі житла в новобудові.

Юридичний аналіз угоди з придбання нерухомості в новобудові:

Перевірка земельної ділянки

• перевірка цільового призначення земельної ділянки на якій здійснюється будівництво об’єкта нерухомого майна за даними Держгеокадастру;
• отримання відомостей про власника та користувача земельної ділянки;
• перевірка відповідності будівництва цільовому призначенню земельної ділянки відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ);
• при необхідності, перевірка договору щодо набуття земельної ділянки у власність чи користування

Перевірка дозвільної будівельно-технічної документації Забудовника (Замовника)

• перевірка декларації про початок виконання будівельних робіт;
• перевірка експертного звіту щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва;
• перевірка наявності містобудівних умов та обмежень щодо об’єкта будівництва та відповідності задекларованого будівництва таким містобудівним умовам та обмеженням;
• перевірка наявності необхідних погоджень управлінь та департаментів органів місцевого самоврядування;
• перевірка наявності ліцензій (дозволів) у разі їх необхідності та їх чинності;
• перевірка наявності технічних умов на водопостачання, водовідведення, газопостачання, електроенергію

Перевірка реєстраційних даних осіб з якими укладається договір (контрагентів)

• перевірка інформації про місцезнаходження контрагента;
• встановлення засновників (учасників) контрагента та кінцевих бенефіціарних власників (контролерів);
• встановлення даних про розмір статутного капіталу контрагента;
• встановлення зареєстрованих видів діяльності контрагента;
• встановлення відомостей про органи правління контрагента;
• встановлення дати державної реєстрації контрагента;
• встановлення наявності даних про перебування юридичної особи в процесі провадження у справі про банкрутство, санації та даних про перебування юридичної особи в процесі припинення;
• перевірка інформації щодо наявності відкритих виконавчих проваджень щодо юридичної особи (для незавершених виконавчих проваджень)

Перевірка договору купівлі-продажу житла в новобудові

• перевірка положень договору придбання житла в новобудові на предмет відповідності нормам цивільного законодавства;
• дослідження питання гарантій повернення коштів відповідно умов договору купівлі житла в новобудові;
• вивчення питання прав та обов’язків сторін за договором придбання нерухомості на первинному ринку,
• перевірка договору з купівлі житла в новобудові на предмет відповідальності продавця (забудовника) перед клієнтом;
• правової аналіз законності схеми прибання квартири в новобудові, тощо.

Найпоширеніші види договорів, які зустрічаються при купівлі нерухомості в новобудовах:

• договір пайової участі у Житлово-будівельному кооперативі;
• попередній договір купівлі-продажу квартири;
• договір участі у Фонді фінансування будівництва багатоквартирного житлового будинку;
• договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру;
• договір співпраці;
• інвестиційний договір та ін.

У зв’язку з високими темпами будівництва у Львові, за останній рік Адвокатським Бюро “Кульчицький та Партнери” проаналізовано більше півсотні угод з придбання нерухомості в новобудовах. Переважна більшість таких угод має ряд недоліків та зауважень, які частково, або повністю усуваються після наших зауважень.

Зазвичай, продажем квартир у новобудові займається відділ з продажу компанії забудовника, або фірма-посередник, працівники якої можуть не мати повної інформації щодо умов договору, а тому, нерідко буває, що інформація отримана від особи, яка продає, може не в повній мірі відповідати умовам договору, який укладається. Крім того, продавці, як правило, отримують комісійну винагороду від продажу кожної квартири, а тому, з великою охотою розповідають про умови, які вигідні покупцеві, і замовчують умови, які не вигідні. Тут немає нічого дивного, це – бізнес.

Як може допомогти адвокат з нерухомості?

По-перше, адвокат з нерухомості, якщо він дійсно має практику з аналізу договорів з придбання нерухомості, вже з першого погляду зверне Вашу увагу на ризики, які Ви берете на себе, укладаючи той, чи інший договір. Такий спеціаліст допоможе Вам з іншого боку, тверезо оцінити умови договору щодо придбання нерухомого майна.

По-друге, адвокатом з нерухомості, переглянуто та проаналізовано не один десяток, а можливо й сотні договорів придбання у власність житла на первинному ринку нерухомості, а також, переглянуто дозвільну документацію великої кількості забудовників, у зв’язку з цим, адвокат знає про надійність тих чи інших забудовників та про відповідність їхніх документів чинним нормативам та вимогам.

По-третє, адвокат з нерухомості Олександр Кульчицький має не лише теоретичний, але й практичний досвід зі судового та позасудового врегулювання спорів, які виникають з недобросовісними забудовниками.

Питання нерухомості, консультація і супровід угод

Право власності на нерухоме майно є одним із найважливішим правом громадянина, закріплене в конституції. Тільки досвідчені юристи допоможуть Вам розібратися в різноманітті угод з нерухомістю, захистити свої будинки, квартири від посягання шахраїв і квартирних аферистів. Адвокат у Львові Кульчицький Олександр Сергійович візьме на себе вирішення всіх питань, що виникають у сфері нерухомості:

• Консультації з питань здійснення операцій з нерухомістю, в тому числі по порядку їх укладення, оподаткуванню, можливості визнання недійсними;
• Юридичний супровід угод з придбання квартир в новобудовах за інвестиційними договорами, договорами пайової участі в будівництві;
• Перевірка наявності всіх необхідних документів, юридична експертиза договорів та інших документів, пов’язаних з нерухомістю;
• Юридичний супровід угод з придбання квартир на вторинному ринку житла;
• Складання проектів договорів купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, оренди, договорів поступки права вимоги, договорів застави та завдатку;
• Допомога, як у позасудовому, так і в судовому порядку у вирішенні конфліктних ситуацій при придбанні житла на етапі будівництва – відшкодування збитків, спричинених порушенням терміну здачі будинку в експлуатацію, з наданням квартир неналежної якості, спори, пов’язані з подорожчанням будівництва;
• Ведення справ в суді за позовами до будівельних та інвестиційних компаній про стягнення збитків, завданих невиконанням договорів пайової участі в будівництві, інвестиційних договорів і т.д.;
• Ведення справ в суді за позовами про визнання договорів купівлі-продажу, міни, дарування недійсними, розірвання договорів купівлі-продажу, міни, дарування та ін.