Category Archives: Купівля-продаж нерухомого майна (житла) в новобудовах у Львові

Адвокатське бюро “Кульчицький та Партнери” надає послуги покупцям (інвесторам) та продавцям (забудовникам) щодо купівлі-продажу нерухомого майна у Львові.

Послуги для покупців (інвесторів):

пошук об’єктів для інвестування (новобудов) з урахуванням побажань інвестора (покупця);
проведення правового аудиту (legal due diligence) щодо об’єкту нерухомого майна та інвестиційних проектів з метою виявлення та мінімізації потенційних ризиків;
виїзд юриста (адвоката) в офіс забудовника (продавця) для ознайомлення з документами на будівництво;
юридична експертиза дозвільної документації продавця нерухомості;
правовий аналіз схеми та договору придбання нерухомості на первинному ринку в новобудові;
юридичний супровід інвестора з моменту підписання договору до моменту введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності на нерухоме майно.

Послуги для продавців (забудовників)

надання консультацій щодо застосування законодавства у сфері нерухомості та будівництва;
розроблення оптимальної моделі співпраці та структурування механізму взаємовідносин з контрагентом;
формування проектів документів, проведення переговорів з контрагентом щодо їх узгодження та супроводження процесу купівлі, продажу, оренди, іпотеки, дарування, міни об’єктів нерухомого майна;
правовий супровід відведення земельної ділянки з метою укладення договору оренди;
правовий супровід укладення та поновлення договору оренди землі;
правовий супровід викупу земельної ділянки державної або комунальної власності;
правовий супровід зміни цільового призначення земельної ділянки;
представництво інтересів в органах державної влади та місцевого самоврядування;
представництво інтересів забудовників у конфліктних ситуаціях;
правовий супровід оформлення та отримання дозвільної документації, в т.ч. ліцензій.

Лют 27

Купівля квартири в новобудові по переуступці

Адвокатське бюро “Кульчицький та партнери” перебуває в авангарді у сфері надання послуг з операціями із нерухомістю та надає юридичний супровід купівлі нерухомості у новобудовах. У зв’язку із тим, що ринок насичений чималою кількістю об’єктів нерухомості, які вже куплені – чимало людей пропонує продаж квартири по переуступці. Купівля квартири в новобудові по переуступці містить в собі деякі приховані ризики, про які Ви більш детально зможете дізнатися у цій статті. Адвокатське бюро “Кульчицький та партнери” завжди в курсі останніх тенденцій на ринку нерухомості. Одною із таких нових тенденцій є купівля квартири в новобудові по переуступці. Проте, також нагадаємо Вам, що ми написали вже багато публікацій про те, як купити квартиру в новобудові […]

Лют 19

Купівля нерухомості – консультація адвоката / юриста

Купівля нерухомості відповідальна справа, яка приховує у собі чимало ризиків. Консультація адвоката з нерухомості, або юриста з нерухомості допоможе застерегти себе від усіх підводних камнів.

Вер 11

Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру

У Львові забудовники використовують чималу кількість схем з продажу квартири в новобудовах. Однією серед них є схема по продажу майнових прав на квартиру, яка реалізується за допомогою договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Лис 29

Юридичний аналіз Рубікон груп

Розглянемо приклад, як можна самостійно провести аналіз забудовника новобудови, не виходячи з дому. Ми знайшли забудовника, за допомогою каталогів по продажу квартир в новобудовах. У нашому випадку це буде Rubicon city. Поверхневий аналіз В першу чергу на сайті забудовника варто знайти об’єкти, що здані у експлуатацію, та ті, що у процесі будівництва. У нашому випадку є лише об’єкти, котрі будуються. Звичайно, у нових забудовників відсутнє портфоліо у вигляді зданих об’єктів будівництва у експлуатацію, але це не критично. У випадку, коли вже є будинки, що здані в експлуатацію можна зібрати відгуки про якість будинків, приїхати та самому оглянути під’їзди, ланшафт навколо будинку. Варто оглянути сайт, подивитися, що саме пропонує забудовник, подивитися фото-проект новобудови, чи все […]

Лис 21

Договір про спільну діяльність при будівництві

У ст. 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність” встановлено вичерпний перелік можливостей залучення коштів для фінансування будівництва жилих приміщень. Договір про спільну діяльність не входить у цей перелік та є механізмом, який дозволяє спорудити об’єкт, що не буде віднесений до житлового фонду, до прикладу, офісні приміщення, чи торговий центр тощо. Тому, суб’єкти господарювання часто обирають договір про спільну діяльність для здійснення будівництва. Законодавство по договору про спільну діяльність У даному договорі сторонами виступають забудовник, інвестор, а також можливий генеральний підрядник. Забудовником буде суб’єкт господарювання, котрий володіє дозвільною документацією для спорудження об’єкту будівництва. Інвестором є особа, котра залучає свої кошти для спорудження відповідного об’єкту будівництва та введення його у експлуатацію. Генеральний підрядник […]

Лис 21

Інвестиційний договір на будівництво

Інвестиційний договір на будівництво є однією із схем придбання житла у новобудові. Дана схема, на перший погляд дуже проста, але характеризується мінімальним законодавчим регулюванням, внаслідок чого особа-інвестор, що придбаває житло за цією схемою несе значні ризики. Законодавство щодо інвестиційного договору на будівництво У ст. 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність” визначено, що фінансування будівництва житлового фонду може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування та шляхом емісії цільових облігацій, що тягне за собою передачу об’єкта житлового будівництва. Фактично, у законі не передбачено такого способу інвестування, як укладення інвестиційного договору на будівництво. Крім того, проблемою є і те, що ні Цивільний кодекс України, ані Господарський […]

Лис 21

Договір про участь у Фонді фінансування будівництва

Серед багатьох схем для купівлі житла в новобудові існує спосіб придбання житла у новобудові за допомогою участі у фонді фінансування будівництва. Ця схема характеризується чіткою регульваністю з боку держави, тому, не дуже поширена. Законодавство про фонд фінансування будівництва В Україні прийнято Закон “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю“. Цей Закон встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. У ньому визначено поняття фонду фінансування будівництва (ФФБ) – кошти, передані управителю […]

Лис 21

Договір пайової участі у ЖБК

Серед усієї різноманітності схем по купівлі житла у новобудові одна з тих, що заслуговує на увагу і відзначається у порівнянні з іншими відносно невеликим ризиком це – договір пайової участі у Житлово-будівельному кооперативі (ЖБК). Законодавство про житлово-будівельний кооператив Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) – спосіб купівлі житла у новобудові, який має глибоке коріння. Ця схема була поширена ще за радянського союзу, через що здобула довіру від суспільства, оскільки, на той час, усі ЖБК ретельно перевірялися органами державної влади. Потрібно враховувати, що час минає та ринкова економіка вносить свої корективи. У сучасному українському законодавстві відносини у правовому полі ЖБК значно лібералізованіші та віддані на саморегуляцію. У статті 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність” […]

Чер 08

Юридичний аналіз договору з купівлі нерухомості

Юридичний аналіз договору здійснений адвокатом дозволить Вам уникнути “підводних каменів”, які можуть бути присутні у договорі. Юридичний аналіз договору однозначно необхідний у тому випадку, коли за договором планується здійснити купівлю нерухомості, особливо, якщо це стосується купівлі житла у новобудові та незавершеного будівництва. Зупинимось детальніше на договорі купівлі-продажу квартири в новобудові. Враховуючи той факт, що покупці, як правило купують квартиру на стадії будівництва, то, відповідно укласти “звичайний” договір купівлі-продажу нерухомого майна сторони не можуть, оскільки будинок ще не введений в експлуатацію та право власності на квартири у продавця не виникло. Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла визначаються в […]